Главная > Статьи > Оформляем покупку недвижимости правильно

Оформляем покупку недвижимости правильно

Документы на покупку квартирыСреди огромного массива юридических знаний вам необходимо понимание следующих моментов при приобретении жилья в собственность.

По правилам оформления покупки жилплощади на вторичном рынке почти весь перечень необходимых для продажи документов подготавливает и собирает продавец. Зачастую документы бывают уже собраны до оформления покупки.

Проверьте наличие документов по прилагаемому списку:

  1. Правовое свидетельство о собственности на квартиру. Основной документ, по которому собственнику принадлежит жилое помещение и он имеет право им распоряжаться.
  2. Паспорт БТИ - технический план поэтажного строения и его экспликация на жилплощадь, участвующую в сделке.
  3. Согласие супруга (супруги) на проведение сделки, завизированное нотариусом, при наличии брака.
  4. Брачное свидетельство (по расторжению брака), брачный договор по состоянию на момент сделки.
  5. Разрешение от отдела по организации попечительства и опеки при наличии несовершеннолетних.
  6. Все документальные свидетельства (платежки, квитанции) об уплате услуг ЖКХ, включая электричество, газ, воду и телефон.
  7. Наличие заявлений от каждой стороны сделки.
  8. Квитанция оплаты госпошлины.
  9. Выписка из домовой книги по месту продаваемой недвижимости.
  10. Подлинник договора купли-продажи.
  11. Документ от налоговой службы об уплате налогов на наследство, дарение, на недвижимость.
  12. Паспорта, или их заверенные копии, иной, удостоверительный документ.
  13. Другие документы, необходимые для заключения сделки и обусловленные ее особенностями и законодательством.

После сбора всей документации нужно тщательно, со вниманием все проверить. Посмотрите на соответствие документов друг другу. Везде должны быть правильно прописаны Ф.И.О. участвующих сторон, метраж площади соответствовать действительности и быть одинаковой.

Затем все подготовленные и проверенные юристом бумаги сдаются на государственную регистрацию в органы власти. После выдачи продавцу и покупателю зарегистрированных договоров жилплощадь считается официально проданной.

Обратите внимание на ряд условий, при которых сделка может стать недействительной:

  • неверно указанные данные на продаваемую площадь;
  • не выставлена точная цена квартиры;
  • не будут учтены люди, имеющие право пользоваться этим помещением;
  • договор не прошел госрегистрацию.